自宅を貸す場合の火災保険 | 保険Q&A | ほけん知恵袋

建物の管理不備に聞いする偶然な事故により、他人に怪我等をさせたり、他人のモノを壊したりした場合の法律上の賠償費用を補償する「建物管理賠償費用補償特約」という補償が必要になると思います。
その前に気になるのが、ご自宅は住宅ローンを組んでいませんか？
自己の住宅の取得の為の住宅ローンを組んでいる住宅を賃貸に出すと金融機関はローン残高の一括償還を求めて来ます。
「住宅ローンを組んでいる住宅は賃貸に出してはダメです。」
ローンの返済中なら、金融機関に相談されてください。

2020-08-11

賃貸にする場合でも、居住目的であれば同じ保険が使えることもあります。
保険会社によって規定が異なりますので、確実なのはご加入中の保険会社にご相談されることです。
保険会社のコールセンターに連絡をすれば、すぐに対応してくれるはずです。


注意点
・家財の保険もかけているのであれば、そちらは解約
・賃貸物件所有者として賠償責任保険に加入（火災保険の特約としてつけることも可能）
・入居者の方には火災保険（借家人賠償責任保険と個人賠償責任保険を付帯）への加入を条件とする

以上
ご参考になれば幸いです。

2020-08-11

kdubbww3さま

オーナーとしての加入であればこのままでもいいと思いますが、加入時期による補償内容と補償範囲は把握しておくべきです。
ハザードマップなどで自然災害リスクを把握し、必要な補償がついてるかどうかは確認しておいた方がいいですね。
内容によっては見直しが必要な場合もありますので加入の代理店などに相談してみてください。

また、賃貸として入る入居者には借家人賠償の保険は必ず加入してもらうことです。

2020-08-11

kdubbww3 様

お問合せいただきましてありがとうございます。
エターナルフィナンシャルグループ㈱代表FPの駒崎です。

火災保険についてですが、以下の通りに変更する手続きをお願い致します。

・家財の補償は解約
・日常生活賠償特約などは解約
・建物所有者賠償特約等を付加することを検討

賃貸をする際には、入居者に借家人賠償特約を付加した火災保険（家財対象）に加入していただきます。

2020-08-11

kdubbww3様

こんにちは、株式会社フィンテックの小川です。
火災保険についてのご質問ですね。

現在お住まいのご自宅（マンション）を引っ越しに伴い賃貸されるにあたっての火災保険の取り扱いについてですが、
おそらくは居住用の形でご契約されているのではないかと思います。
その場合、まずは居住用から賃貸用に変わる旨を現在ご加入中の保険会社にお伝え頂き、おそらくは契約内容の変更になるかと思います。
また保険会社によっては居住目的以外での契約が出来ないところもありますので、その場合は中途解約をして他の保険会社にて新たに契約し直しの形となります。
もし、変更の旨をお伝えしないまま万が一保険の給付対象になるような状況になった際、保険金を受け取れない（給付対象外）可能性がありますのでご注意願います。

ご不明点・追加のご質問等が御座いましたら当サイト（保険のＱ＆Ａ）をご活用頂ければと存じます。
宜しくお願い致します。

2020-08-11

もう自分が住まないのであれば解約してもいいです。賃貸で住む人が火災保険に入りますので。

2020-08-11

kdubbww3さん、初めまして。
甲斐FP事務所代表の甲斐と申します。

これまではご自身の居住用としての火災保険でしたが、
賃貸に出す際には大家さんとしての火災保険となります。

大家さん向けの特別な火災保険があるわけではありませんが、
まず家財の保険は不要となること、個人賠償保険特約があればそれは解約してください。

賃借人の方に、「借家人賠償保険」に加入いただくことを入居の条件にされるといいかと思います。

あと大事なことが、住宅ローンを組んでいるのであれば
金融機関へ話しを通しておく必要があります。

住宅ローンは、ご自身の居住用として済むことが条件となっており、
その条件の元で３５年の低金利でローンを組めております。

賃貸に出されるのであれば、金融機関によってはセカンドハウスローンとして
金利が１％程度上がったりもします。
また、金融機関によってはそもそも賃貸に出すことをNGとしているところもあります。

黙って賃貸に出してバレた時には、ローンの一括返済を求められる可能性もありますので、
必ず金融機関にご相談ください。

2020-08-12